楼市调控的“新国五条”及细则出台后，上海到克拉玛依货运二手房交易呈现火爆局面，但随着地方细则出台时间窗口的临近，这一局面恐难持久。按照住建部官员在今年全国两会期间的表态，从3月底开始，各地将陆续出台调控细则。到目前为止，虽然没有一个城市公布楼市调控细则出台的时间表，但3月底已成为各家中介一致认可的最后期限。按照目前的交易流程，如果要赶在3月底之前完成网签，买卖双方必须在中旬前完成签约。

多家中介机构的业务员对中国证券报记者表示，对于商业贷款购房者来说，按照正常的交易流程，从买卖双方签订购房合同到完成资质审核，再到完成网签，大约需要7、8个工作日。对于全款购房者来说，从买卖双方签约到完成网签约需5个工作日。如果使用公积金贷款，所需时间要长得多。此外，出于保险起见，应多留几天富余的时间。

据统计，在近期集中交易的二手房个案中，全款购房者和公积金贷款购房者所占比例较小，商业贷款购房者占大多数。这意味着，多数交易个案的平均交易周期在10天左右。照此计算，交易双方须在本月中旬前完成签约，才能避开可能在3月底实施的税收新政。

业内人士表示，一般情况下，上海到克拉玛依货运完成网签意味着交易完成，尽管此后还需经历批贷、交税、过户等流程，但只要在政策落地前完成网签，就不必承受新增的个税成本，除非另有规定出台。

基于这一判断，近期不少中介机构都在赶工，力促买卖双方尽快成交。一些中介门店甚至将交易大限明确定为3月20日，督促员工抓紧冲击销售业绩。业内人士认为，从下旬开始，二手房市场可能逐步降温。

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