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资金高利率时代来了 房企纷纷试水海外市场

来源:上海到克拉玛依货运 发布时间:2012/11/7 浏览次数:

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那些还在“挣扎”的小企们,或许正在祈求能成为寡头们将来的“收融”对象。开发商低廉资金时代已经结束,高利率资金时代来临了。从房地产企业三季报和10月以来地产投资信托的发行情况看,目前房地产企业流动性和偿债能力已出现趋势性向好迹象。未来,房企可能采取更积极的营销策略来维持目前的乐观趋势。

截至10月30日,已有115家上市房企公布三季报,115家公司整体的经营现金流合计293.65亿元,比中报的97.95亿元提升近两倍。三季度以来的销售情况向好,使多数房企的现金流紧张状况得以好转。

年底将至,优质地块的纷纷推出,各房企激烈争抢;楼市预期正在逐步好转,房企拿地意向正在增强,集中“补仓”加速土地储备,导致近期土地市场持续火热的情形。

随着保利、金地[简介 最新动态]两家龙头房企三季报相继公布,“招保万金”四大房企三季报已全部出齐。从业绩来看,四大房企前三季度营业收入和净利润均保持正增长。另外,由于前三季度销售回款和新增借款的增长明显,房企手持现金增加,其存货压力与年初相比也出现微降。

业内分析,前三季度四大龙头房企营业收入均取得明显的同比增幅,最低的招商地产[简介最新动态]也达到了近三成的涨幅。“这种营收大涨主要是由于龙头房企均有规模庞大的可结算资源。”值得关注的是,四大龙头房企实现利润122.40亿元,同比增长27.3%。这表明即使在行业整体毛利率下行期间,大型房企也能够以规模扩张来抵消毛利率下滑影响,实现利润增长。

在现金流上,截至三季度末四大房企持有现金1051.52亿元,与年初相比增加了22.96%。新增短期借款和一年内到期的长期借款合计为653.01亿元。上海到克拉玛依货运 房企持有现金为一年内到期债务的1.62倍,而该项指标在年初为1.47。与年初相比,房企短期债务偿还能力有所提升。由于市场回暖,房企的销售明显好于去年同期,这四家房企的销售回款同比增长15.97%

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